Un achat en immobilier est d'une importance cruciale pour notre patrimoine personnel.
Etant donné le prix de l'immobilier, on ne pourra faire que quelques achats lors de notre vie (sauf ceux qui spéculent, en achetant et revendant régulièrement).
Il est donc essentiel de réussir à faire une bonne affaire, et surtout de ne pas en faire une mauvaise ...
Pour cela, il faut procéder avec méthode et sans précipitation, en ignorant les astuces des vendeurs visant à nous mettre la pression (pour nous inciter à nous décider rapidement).
Appartement
L'achat d'un appartement constitue un investissement important qui ne doit pas être fait à la légère. Il faut prendre le temps de trouver un appartement qui nous convienne, proposé à un prix satisfaisant.
La négociation du prix de l'appartement est souvent nécessaire (si le prix proposé est trop élevé), et doit être méticuleusement organisée.
La location d'un appartement est une alternative qui offre davantage de liberté que dans le cas d'un achat (on peut changer de logement plus facilement). En outre, pour louer un appartement, il n'est pas nécessaire de disposer d'un capital important, des revenus réguliers suffisent. La recherche d'un appartement à louer nécessite toutefois de bien s'organiser, afin de trouver un logement qui nous convienne à un prix intéressant.
Maison
Etre propriétaire de sa maison, c'est important et sécurisant. En outre, il est généralement préférable d'utiliser son argent pour devenir propiétaire plutôt que de se contenter de louer.
Pour réussir l'achat d'une maison il est nécessaire de faire une étude approfondie, en raison des nombreux paramètres à prendre en compte, et de l'importance de l'investissement ...
Lorsqu'on souhaite vendre sa maison, il faut mettre toutes les chances de son côté afin que la vente se fasse à un bon prix. Pour celà, il suffit de respecter certaines règles simples mais efficaces.
Garage
Acheter un garage à proximité de son domicile est souvent nécessaire pour être certain de trouver un emplacement pour garer sa voiture en rentrant chez soi.
Mais l'achat d'un garage peut aussi être un investissement judicieux : c'est un bien immobilier généralement facile à louer et rentable (à condition toutefois que son emplacement soit situé dans un quartier ou la demande locative en places de parking est forte et devrait le rester).
Investir dans l'immobilier
Quand faut-il acheter dans l'immobilier ?
Le moment de l'achat est crucial dans l'optique d'un investissement réussi. Le marché peut être orienté à la hausse, mais aussi à la baisse. Il est essentiel de ne pas acheter lorsque le marché baisse ou s'apprête à le faire ...
Les prix de l'immobilier sont orientés à la hausse le plus souvent, mais lorsqu'ils baissent ça va très vite. C'est pourquoi il est recommandé de patienter quelques mois ou quelques années avant d'acheter lorsque le marché immobilier chute, afin d'en profiter.
Location de vacances
Vos vacances peuvent vous permettre de vous immerger dans un lieu très différent de celui dans lequel vous vivez durant la plus grand partie de l'année. En louant un bien immobilier pour quelques jours seulement, vous pouvez découvrir un endroit agréable.
Les biens immobiliers sont extrêmement coûteux.
Acheter un appartement ou une maison est un événement à ne pas prendre à la légère, car il peut vous enrichir ou vous appauvrir significativement selon ce que vous aller faire.
Les prix sont bien sûr fixés librement par les vendeurs, et peuvent donc être négociés.
Chaque partie souhaite réaliser une affaire aux dépends de l'autre partie, donc les intérêts sont antagonistes.
Un prix équitable est un prix correspondant à valeur réelle du marché, mais l'estimer est souvent complexe et très subjectif.
En effet, on peut le calculer de multiples façons qui paraissent toutes justes, mais qui donnent finalement des prix très divers : Par rapport au prix des 3 derniers biens immobiliers similaires vendus récemment dans le quartier, ou par rapport aux 10 derniers ? Ou encore, par rapport au prix au mètre carré du quartier plutôt que celui pour un bien similaire de même dimension, afin d'avoir davantage de données récentes ? ...
Il est essentiel de prendre le temps de choisir un bien immobilier (appartement, maison, garage, ...) qui corresponde parfaitement à vos souhaits, mais aussi d'estimer sa valeur actuelle, de différentes façons (comme expliqué ci-dessus).
L'utilisation d'internet (consultation des annonces sur divers sites publiant des petites annonces immobilières) est fortement recommandée.
Lorsqu'on souhaite vendre sa maison, il est aussi (bien sûr) essentiel de bien évaluer sa valeur, et de bien profiter des moyens à votre disposition pour vous aider à trouver des acheteurs potentiels.
En outre, afin de pouvoir envisager une bonne suprise et négocier plus facilement, il est préférable de fixer le prix initial de votre maison à un prix un petit peu supérieur à sa véritable valeur.
Même lorsque vous achetez ou vendez votre domicile principal, il s'agit tout de même d'un investissement immobilier, qui va engager une partie (généralement importante) de votre patrimoine.
Si vous achetez un bien immobilier pour le louer, et pour le revendre quelques années plus tard, alors dans ce cas il s'agit d'une véritable placement immobilier, visant à faire fructifier votre argent.
Si votre achat est facultatif, et qu'il ne s'agit que d'un moyen de placer votre capital, alors prenez le temps de bien estimer le sens probable du marché dans les années à venir.
Lorsque le marché immobilier baisse alors éviter d'acheter dans l'immobilier car vous perdrez de l'argent. Attendez alors que le marché ait fini de baisser et qu'il rebondisse réellement.
Pour vendre un appartement ou une maison, le meilleur moment est de le faire lorsque le marché commence à baisser, mais que le volume des ventes est encore assez important (afin de vendre au meilleur prix, et sans trop de difficulté).
L'essentiel étant surtout de vendre avant un cycle de baisse qui démarre souvent par une chute assez brusque des prix (après une forte baisse du volumes des transactions immobilières).
Une fois que le bien immobilier a été sélectionné et que la visite sur place a confirmé votre intérêt pour celui-ci, il faut alors souvent négocier son prix.
Celui-ci doit être négocié lorsqu'il est sensiblement plus élevé que celui qu'il devrait coûter selon vous d'après l'état du marché immobilier local (du nombre de transactions) et des prix pratiqués lors des échanges les plus récents de biens similaires.
L'acte notarié est obligatoire et indispensable. Il permet le transfert effectif de l'acte de propriété du bien immobilier.
Le notaire va se charger de toutes les formalités, y compris du prélèvement des taxes publiques (départementale et municipale, surtout). Les frais sont calculé en proportion de la valeur du bien (même les honoraires du notaire), à l'exception de certains frais de fonctionnement qui sont fixes mais qui ne représente qu'une part très réduite sur le montant total des frais de notaire (dans lesquels on inclus les taxes publiques qu'il prélève pour le département, la mairie, et l'Etat français).
Il n'est pas obligatoire par contre de passer par une agence immobilière.
On peut en mandater une seule ou plusieurs, ou s'en passer et procéder uniquement par petites annonces et bouche à oreille.
Les tarifs des agences immobilières sont librement choisis par l'agence, et on peut donc les négocier.
Si le marché devrait monter dans les 2-3 ans à venir, il est préférable d'acheter si on en a les moyens. De cette façon notre patrimoine sera enrichi.
Par contre, si le marché immobilier est orienté à la baisse, il est généralement préférable de louer, en attendant que les prix immobiliers commencent à remonter. Surtout lorsque la baisse du marché immobilier n'est pas encore très importante (moins de 33% environ) et que le marché tourne au ralenti (peu de transactions).